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南京拍出6幅宅地2幅未达最高限价 “补仓”城北、江宁楼市,土地市场渐降温

时间: 2017-10-26 09:30:42 作者:
  南京楼市进入“银十”的首场土地拍卖于今天下午落下帷幕,国土部门推出的8幅地块全部拍出,成交金额约129亿,其中6幅住宅性质的地块有2幅未达最高限价,来自城北、江北、江宁的地块楼面价均未超过20000元/㎡。业内人士认为,南京土地市场已经进入“降温”模式。

  鏖战近5小时,中海首入燕子矶新城 

  南京市国土部门推出了的8幅地块来自城北、江北、江宁、汤山等地,其中城北占了3幅,分别位于燕子矶新城、迈皋桥和小市地区,俨然成为众多开发商关注的焦点板块。当中面积最大的要数燕子矶新城的2017G51地块,这也是今天首幅拍卖的地块,没想到的是,该地块也是竞争最为激烈的1幅,历经112轮、耗时近5个小时才决出买家。

  这幅地块位于燕子矶新城太新路附近,与中航国际社区、融创玉兰公馆等楼盘毗邻,出让面积近10万平方米,用地性质除了住宅与商住部分,还包括社会福利用地,且地块内还需配建12080平方米的人才房(含租赁住房)无偿移交政府。上午9时整,该地块正式开拍,在国土部门的网络竞拍公众页面上记者看到,多家开发商闲庭信步般缓慢举牌应价,有不少轮次的报价都是接近4分钟的举牌限时之前才刷新出来,让人看得甚是着急。

  或许是该地块需要配建超过1.2万平方米人才房的缘故,2017G51地块也被业内称为“定制”项目,拍卖进行到上午11点时,几乎只剩下两家开发商“火拼”,最终到下午13点40分才定格在49.1亿元,中海地产成为“大赢家”,这也是中海首次进入燕子矶板块,而49.1的成交价距离54.6亿元的最高限价仍有不小的差距。

  按照综合容积率2.84计算,该地块的最终楼面价为17932元/㎡,周边楼盘的房价普遍在25000元-30000元/㎡之间。此前南京燕子矶板块的宅地楼面价最高达2.3万元/㎡,其余多接近2万元/㎡,因此从价格上看,中海拿下的2017G51地块不算太贵,不过加上1.2万平方米的人才房建设成本,可能就不止17932元/㎡的楼面价了。

  栖霞建设拿下迈皋桥宅地,需配建1.1万㎡保障房 

  南京本土老牌房企栖霞建设今天也收入1幅住宅用地,该地块是位于南京城北迈皋桥的2017G53地块,出让面积为3.5万平方米,容积率为2.5,最高限价为17.6亿元,折合楼面地价接近20000元/㎡。

  可能是纯住宅用地相对稀缺,该地块也拍了两个多小时才分出胜负,107轮过后,栖霞建设以17.6亿的最高价竞得,同时,还需配建11000平方米的保障房。作为南京本土的老牌房企,栖霞建设在南京承建过多处保障房片区,该地块距离迈皋桥地铁站1公里左右,周边毛坯新房价格在2.6万/㎡左右,成品房小区如保利朗诗蔚蓝房价为3万/㎡,记者在安居客网站看到,当地的二手房报价也基本维持在3万元/㎡以上。

  位于城北的另一幅小市商办地块则被南京地铁以1.6亿元的底价摘得。

  江浦、江宁宅地均需现房销售 

  除了拿下城北燕子矶新城地块,中海地产今天还收入1幅位于江浦的住宅用地,楼面价为19982元/㎡,开发商需配建1200平方米的保障房;位于江宁方山的商住地块则被美的地产拿下,楼面价18039元/㎡,开发商需配建1200平方米的保障房;九龙湖的2017G57地块被金地与弘阳联手摘得,楼面价19963元/㎡,需配建6200平方米的保障房;此外,位于汤山的1幅宅地则由南京国资新城收入,未达最高限价,不过地块出让条件中便约定需配建4700平方米的人才房。

  值得关注的是,这些地块均需现房销售,尽管这可能导致房源上市时间有所延后,但是上述区域的未来可供房源数量显著增加,买房人的选择面更宽,对于稳定楼市将起到积极作用。

  另外,江宁九龙湖核心地段的商办地块被景枫置业以6.15亿元拿下,仅溢价1500万元,开发商需自持6万平方米的商业部分,这将提升当地的商业配套水平。

  专家观点: 

  南京土地市场正逐渐降温

  我爱我家南京研究院相关人士指出,从此次拍卖结果来看,所有宅地的楼面价均未超过20000元/㎡,不难看出南京楼市调控的力度仍在加强。如果没有积极的调控措施,包括燕子矶新城、江浦、九龙湖等地的地块价格极有可能超过“2”字头,调控成效显著。

  对于开发商来说,过去地价决定房价的老观念已经行不通了,按照业界的普遍算法,房价通常是地价的1.5至2倍,而从近期的新房市场来看,一些项目正在“亏本”卖房,麒麟的“亏本地王”京奥港未来墅便是一例。因此,房企在拿地时关注更多的是项目所在区域的价格“红线”,并以此来决定是否出手,土地市场正在逐渐降温。

  楼市专家还指出,根据国家统计局的70城房价指数,南京房价在过去10个月内“止步不前”,除了今年6月和9月的环比零涨幅,其余全部为环比下跌,由此可见,南京在遏制房价上涨方面已经取得实质性成效,而且丝毫不见放松迹象,开发商们同样看在眼里,并影响到他们的拿地决策。

 
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