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南京11月新房去化不足5成,销售压力大增 

时间: 2019-12-03 09:19:29 作者:

         2019/12/02 21:33  新华报业网          

  交汇点讯 12月2日,深圳市冰封两年的深汕合作区购房政策宣布“解绑”,合作区内的家庭将可以购买2套住房,这已是今年四季度以来国内楼市“松绑”的第11个地区。业内人士指出,“一城一策”将成为未来楼市调控的主流,预计将会有更多城市对楼市政策进行微调。

  多地以“人才引进”松绑楼市

  仅在11月份,国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策,而从今年第四季度以来,有超过10座城市进行了政策调整,“松绑”成为多数城市的调整主轴。

  11月初,深圳调整了普通住宅的认定标准,将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅,这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利,从而减轻买卖双方交易成本,进而刺激当地楼市成交量;

  11月15日,四川天府新区成都管委会发布通知,针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制;

  11月20日,上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施,放松了住房限购政策,符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后,即可在临港新片区购房;

  11月22日,广州对于外地户籍人士购房的限购要求调整,在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保、个人所得税,可以叠加一起使用;

  11月29日,佛山市明确当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

  而在今年10月份,交汇点记者发现已有海南、南通、天津、南京六合等地区调整了落户政策或人才购房政策,在不违背“房住不炒”的原则之下,各地纷纷以“人才引进”的名义对限购政策进行松绑,采取“一城一策”的差异化调节方式,释放了有利于房地产市场的种种信号。

  南京房企销售压力增大

  尽管南京市主城区并未在近期对房地产政策进行调整,不过从市场销售行情来看并不乐观。根据365淘房统计,今年11月南京新房上市量超过1万套,共有50家楼盘、开盘53次推出10615套房源,相较于10月份的32家楼盘推出6035套房,11月新房上市量大涨75.9%。房企集中出货,既是为了年底跑量回款,也有对于明年市场不确定因素增加的考虑。

  在这53次开盘中,约有14次于当天售罄,另有5次去化8成左右,余下30多次开盘的销售情况均不尽如人意,房源需要较长时间“消化”。从中签率上看,低于10%的项目主要分布在仙林、江北和江宁,而高于50%的项目位于六合、溧水、高淳,多数楼盘的中签率维持在30%-50%,甚至出现了楼盘报名人数不及房源数量、不需摇号的情况。

  从成交套数上看,网上房地产的官方数字显示,整个11月份的新房销售量只有不到5000套,为4492套,跌落至今年以来除2月份以外的最少一个月。一方面,新房入市量居高不下,另一方面,买房人却并不急于出手,直接导致开发商的销售压力明显增大。

  市场人士认为,南京已经在房源供过于求的高淳、六合两地调整了限购政策,近期也传出溧水将会跟风的消息,不难看出,动作频频的远郊板块试图通过多种方式“激活”房地产市场。就南京主城板块而言,目前冷热不均的态势依旧,市场分化日益明显,楼市正在向买方市场转变。

  交汇点记者 马祚波

 
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